3876 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 162 m² · constr. 1993 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398154562610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259368
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027398154562610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 460 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 822 881 $ Poids 75 % |
| 2 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 338 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 704 902 $ Poids 71 % |
| 3 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 919 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 959 414 $ Poids 66 % |
| 4 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 499 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +60 435 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 791 999 $ Poids 62 % |
| 5 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −49 887 $ | 757 246 $ Poids 59 % |
| 6 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 835 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −34 964 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 075 478 $ Poids 58 % |
| 7 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 973 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +49 643 $ · Ajust. âge −58 380 $ | 976 532 $ Poids 56 % |
| 8 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 855 m · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 699 479 $ Poids 52 % |
| 9 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 932 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 459 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 669 872 $ Poids 51 % |
| 10 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −45 604 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 790 712 $ Poids 48 % |
| 11 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 581 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 749 419 $ Poids 48 % |
| 12 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 777 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +48 251 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 894 851 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.