3872 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 145,6 m² · constr. 1999 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398154703610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259369
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027398154703610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 462 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 803 175 $ Poids 90 % |
| 2 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 499 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 771 551 $ Poids 84 % |
| 3 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 967 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 951 446 $ Poids 65 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 868 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 799 794 $ Poids 65 % |
| 5 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 347 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 691 050 $ Poids 65 % |
| 6 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 938 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 938 561 $ Poids 62 % |
| 7 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 923 373 $ Poids 60 % |
| 8 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 783 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 860 641 $ Poids 58 % |
| 9 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge −26 863 $ | 740 564 $ Poids 53 % |
| 10 | 519, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 919 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 785 536 $ Poids 47 % |
| 11 | 493, rue Gingras, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 680 $/m²) 141,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 440 712 $ Poids 47 % |
| 12 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 853 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.