3962 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 129,6 m² · constr. 1997 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398154969310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259371
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027398154969310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 529 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 724 312 $ Poids 81 % |
| 2 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 495 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 840 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 754 891 $ Poids 71 % |
| 3 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 921 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 750 651 $ Poids 66 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 459 $ Poids 55 % |
| 5 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 583 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 247 166 $ Poids 55 % |
| 6 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 860 720 $ Poids 54 % |
| 7 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 792 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 739 971 $ Poids 53 % |
| 8 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 854 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 659 918 $ Poids 52 % |
| 9 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 891 $ Poids 52 % |
| 10 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 651 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 376 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 759 973 $ Poids 52 % |
| 11 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 668 516 $ Poids 48 % |
| 12 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 980 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −57 586 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 888 764 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.