3981 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 140,2 m² · constr. 1997 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398155132010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259329
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027398155132010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 563 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 781 977 $ Poids 84 % |
| 2 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 600 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 751 004 $ Poids 84 % |
| 3 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 930 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 778 504 $ Poids 66 % |
| 4 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 482 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −45 966 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 732 484 $ Poids 61 % |
| 5 | 373, rue de Monvielle, Québec 2025-06-23 · 408 m · Vendu 801 000 $ (5 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 143 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 879 784 $ Poids 60 % |
| 6 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 923 844 $ Poids 58 % |
| 7 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 556 390 $ Poids 56 % |
| 8 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 896 053 $ Poids 56 % |
| 9 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 442 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 674 065 $ Poids 55 % |
| 10 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 954 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −45 793 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 913 408 $ Poids 54 % |
| 11 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 882 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 846 999 $ Poids 54 % |
| 12 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 812 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −56 737 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 718 982 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.