3997 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 178 m² · constr. 1998 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398155147710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259330
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027398155147710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 345 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 109 293 $ Poids 93 % |
| 2 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 516 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 822 150 $ Poids 71 % |
| 3 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 838 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 271 $ Poids 64 % |
| 4 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 443 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +72 483 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 859 237 $ Poids 60 % |
| 5 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 847 945 $ Poids 60 % |
| 6 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 723 012 $ Poids 59 % |
| 7 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 720 722 $ Poids 58 % |
| 8 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 978 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 150 498 $ Poids 55 % |
| 9 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 804 719 $ Poids 55 % |
| 10 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 498 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 752 334 $ Poids 54 % |
| 11 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 824 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 909 367 $ Poids 51 % |
| 12 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 995 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +65 883 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 029 684 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.