3977 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 169,3 m² · constr. 1997 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398155190610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259331
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027398155190610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 284 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 084 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 479 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 798 703 $ Poids 81 % |
| 3 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 801 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 418 $ Poids 72 % |
| 4 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 427 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 731 914 $ Poids 64 % |
| 5 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 548 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +62 604 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 856 335 $ Poids 62 % |
| 6 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 949 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 999 381 $ Poids 60 % |
| 7 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 919 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 1 118 772 $ Poids 58 % |
| 8 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 823 957 $ Poids 56 % |
| 9 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 699 432 $ Poids 55 % |
| 10 | 373, rue de Monvielle, Québec 2025-06-23 · 393 m · Vendu 801 000 $ (5 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 143 $ · Ajust. superficie +50 029 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 957 222 $ Poids 54 % |
| 11 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 781 525 $ Poids 54 % |
| 12 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge −34 537 $ | 790 270 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.