4001 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 152,3 m² · constr. 1997 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398155278910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259336
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027398155278910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 438 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 790 802 $ Poids 90 % |
| 2 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 614 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 812 896 $ Poids 80 % |
| 3 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 536 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 760 018 $ Poids 79 % |
| 4 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 648 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 781 473 $ Poids 71 % |
| 5 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 829 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 750 765 $ Poids 69 % |
| 6 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 505 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 698 119 $ Poids 66 % |
| 7 | 373, rue de Monvielle, Québec 2025-06-23 · 459 m · Vendu 801 000 $ (5 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 143 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 911 983 $ Poids 64 % |
| 8 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 949 156 $ Poids 62 % |
| 9 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 362 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −69 908 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 037 138 $ Poids 61 % |
| 10 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 579 511 $ Poids 59 % |
| 11 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 963 890 $ Poids 57 % |
| 12 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 810 299 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.