3998 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 136 m² · constr. 1994 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398155655710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259379
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027398155655710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 601 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 730 003 $ Poids 84 % |
| 2 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 568 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 760 145 $ Poids 80 % |
| 3 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 389 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 738 514 $ Poids 80 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 980 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 756 818 $ Poids 64 % |
| 5 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 868 073 $ Poids 56 % |
| 6 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 895 349 $ Poids 55 % |
| 7 | 373, rue de Monvielle, Québec 2025-06-23 · 413 m · Vendu 801 000 $ (5 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 143 $ · Ajust. superficie −38 586 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 856 592 $ Poids 54 % |
| 8 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 896 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 832 779 $ Poids 52 % |
| 9 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 545 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −55 524 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 711 976 $ Poids 49 % |
| 10 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 630 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +12 534 $ | 249 384 $ Poids 49 % |
| 11 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 539 755 $ Poids 48 % |
| 12 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 417 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.