3976 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 195,1 m² · constr. 1997 · terrain 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398155763510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259380
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027398155763510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 337 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +50 255 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 157 302 $ Poids 82 % |
| 2 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 996 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 751 596 $ Poids 59 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 752 703 $ Poids 57 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 882 787 $ Poids 54 % |
| 5 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 752 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 945 063 $ Poids 54 % |
| 6 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 838 447 $ Poids 50 % |
| 7 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 846 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 012 016 $ Poids 50 % |
| 8 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 541 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +78 962 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 857 412 $ Poids 50 % |
| 9 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 904 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +65 671 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 1 197 213 $ Poids 49 % |
| 10 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 761 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +87 469 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 187 $ Poids 48 % |
| 11 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 848 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 081 884 $ Poids 47 % |
| 12 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −56 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 817 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.