4008 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 132,1 m² · constr. 1994 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398155766710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259381
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027398155766710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 603 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 720 182 $ Poids 81 % |
| 2 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 571 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 750 180 $ Poids 74 % |
| 3 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 387 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −43 037 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 728 698 $ Poids 71 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 993 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 746 570 $ Poids 63 % |
| 5 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 855 073 $ Poids 53 % |
| 6 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 644 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +12 534 $ | 246 123 $ Poids 51 % |
| 7 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −49 312 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 882 442 $ Poids 50 % |
| 8 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 911 $ Poids 50 % |
| 9 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 463 909 $ Poids 49 % |
| 10 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 901 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 822 926 $ Poids 48 % |
| 11 | 373, rue de Monvielle, Québec 2025-06-23 · 416 m · Vendu 801 000 $ (5 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 143 $ · Ajust. superficie −48 965 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 846 213 $ Poids 48 % |
| 12 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 932 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +33 333 $ | 657 268 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.