4012 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
928 600 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 178,6 m² · constr. 1994 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398155887910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259383
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027398155887910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 381 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 101 027 $ Poids 92 % |
| 2 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 577 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 808 915 $ Poids 69 % |
| 3 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 771 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +44 129 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 847 $ Poids 66 % |
| 4 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 707 135 $ Poids 61 % |
| 5 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 388 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +73 993 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 845 728 $ Poids 60 % |
| 6 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 932 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 131 223 $ Poids 57 % |
| 7 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 713 $ Poids 56 % |
| 8 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 709 582 $ Poids 55 % |
| 9 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 484 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 741 026 $ Poids 54 % |
| 10 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 783 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 893 273 $ Poids 53 % |
| 11 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 790 043 $ Poids 52 % |
| 12 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 578 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +86 367 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 868 999 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.