4021 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 156,3 m² · constr. 2013 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398156047210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384981
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027398156047210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 295 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 000 552 $ Poids 93 % |
| 2 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 217 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge +74 670 $ | 902 086 $ Poids 87 % |
| 3 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 513 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 853 439 $ Poids 85 % |
| 4 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 264 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 909 006 $ Poids 85 % |
| 5 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 485 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge +81 650 $ | 874 526 $ Poids 85 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 581 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 827 520 $ Poids 80 % |
| 7 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 699 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 852 717 $ Poids 73 % |
| 8 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 890 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 816 521 $ Poids 68 % |
| 9 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 434 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −58 678 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 048 369 $ Poids 68 % |
| 10 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 269 m · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie +50 412 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 943 155 $ Poids 68 % |
| 11 | 3809, rue Louise-Fiset, Québec 2025-07-16 · 483 m · Vendu 662 500 $ (4 190 $/m²) 158,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 953 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 759 932 $ Poids 66 % |
| 12 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 592 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 321 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.