4010 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
886 100 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 158 m² · constr. 2012 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398156061060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384955
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027398156061060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 468 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 857 717 $ Poids 85 % |
| 2 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 537 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 827 739 $ Poids 82 % |
| 3 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 644 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 857 060 $ Poids 73 % |
| 4 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 376 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −53 905 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 053 141 $ Poids 73 % |
| 5 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 857 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 816 737 $ Poids 71 % |
| 6 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 532 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 700 $ Poids 66 % |
| 7 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 678 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +50 362 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 823 626 $ Poids 62 % |
| 8 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 030 396 $ Poids 62 % |
| 9 | 373, rue de Monvielle, Québec 2025-06-23 · 488 m · Vendu 801 000 $ (5 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 143 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 967 202 $ Poids 61 % |
| 10 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 633 452 $ Poids 58 % |
| 11 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 1 055 729 $ Poids 52 % |
| 12 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 820 474 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.