4014 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 005 700 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 180 m² · constr. 2013 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398156192320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384954
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027398156192320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 392 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 114 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 442 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +81 650 $ | 932 848 $ Poids 83 % |
| 3 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 247 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +56 873 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 066 303 $ Poids 77 % |
| 4 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 555 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 881 451 $ Poids 68 % |
| 5 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 852 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 806 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 878 774 $ Poids 61 % |
| 6 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 781 662 $ Poids 58 % |
| 7 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 914 756 $ Poids 58 % |
| 8 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 780 266 $ Poids 57 % |
| 9 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 467 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +77 516 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 913 086 $ Poids 56 % |
| 10 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 235 704 $ Poids 53 % |
| 11 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 869 132 $ Poids 53 % |
| 12 | 3809, rue Louise-Fiset, Québec 2025-07-16 · 440 m · Vendu 662 500 $ (4 190 $/m²) 158,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 953 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 809 588 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.