4033 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 158,9 m² · constr. 2012 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398156279460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384978
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027398156279460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
526 791 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 318 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 007 765 $ Poids 93 % |
| 2 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 482 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +81 650 $ | 880 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 220 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge +70 740 $ | 905 218 $ Poids 84 % |
| 4 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 514 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 859 982 $ Poids 83 % |
| 5 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 268 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 916 127 $ Poids 81 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 612 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 829 787 $ Poids 80 % |
| 7 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 461 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −51 378 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 055 668 $ Poids 73 % |
| 8 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 882 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 819 101 $ Poids 70 % |
| 9 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 708 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 859 360 $ Poids 70 % |
| 10 | 3809, rue Louise-Fiset, Québec 2025-07-16 · 482 m · Vendu 662 500 $ (4 190 $/m²) 158,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 953 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 765 379 $ Poids 66 % |
| 11 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 402 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 831 217 $ Poids 64 % |
| 12 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 608 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 489 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.