4018 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
862 700 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 163 m² · constr. 2013 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398156323590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384952
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027398156323590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 260 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 019 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 440 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +81 650 $ | 891 014 $ Poids 91 % |
| 3 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 408 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −39 867 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 067 179 $ Poids 81 % |
| 4 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 573 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 842 767 $ Poids 81 % |
| 5 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 467 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 870 301 $ Poids 80 % |
| 6 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 847 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 834 120 $ Poids 72 % |
| 7 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 653 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 506 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 869 837 $ Poids 67 % |
| 8 | 3809, rue Louise-Fiset, Québec 2025-07-16 · 438 m · Vendu 662 500 $ (4 190 $/m²) 158,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 953 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 773 969 $ Poids 66 % |
| 9 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 550 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 640 $ Poids 65 % |
| 10 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 223 m · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie +68 669 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 961 413 $ Poids 58 % |
| 11 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 045 168 $ Poids 58 % |
| 12 | 373, rue de Monvielle, Québec 2025-06-23 · 498 m · Vendu 801 000 $ (5 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 143 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 980 507 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.