4005 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 117,2 m² · constr. 1996 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398156390010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259337
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027398156390010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 760 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 023 $ Poids 61 % |
| 2 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 910 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 272 $ Poids 58 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 517 273 $ Poids 56 % |
| 4 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 442 377 $ Poids 54 % |
| 5 | 940, boul. de la Chaudière, Québec 2025-05-15 · 607 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 550 438 $ Poids 54 % |
| 6 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 538 673 $ Poids 53 % |
| 7 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 655 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +14 623 $ | 235 752 $ Poids 50 % |
| 8 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 711 213 $ Poids 50 % |
| 9 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 651 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −52 377 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 689 612 $ Poids 49 % |
| 10 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 963 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +38 889 $ | 628 954 $ Poids 49 % |
| 11 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 586 415 $ Poids 48 % |
| 12 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 948 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 931 705 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.