4022 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 028 500 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 186,3 m² · constr. 2013 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398156464820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384951
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
639 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027398156464820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 424 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 132 595 $ Poids 88 % |
| 2 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 438 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge +81 650 $ | 948 351 $ Poids 76 % |
| 3 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 274 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +74 351 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 083 781 $ Poids 68 % |
| 4 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 831 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −55 010 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 139 265 $ Poids 60 % |
| 5 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 634 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 398 193 $ Poids 59 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 591 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +58 937 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 895 787 $ Poids 59 % |
| 7 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 793 945 $ Poids 58 % |
| 8 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 793 003 $ Poids 56 % |
| 9 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 929 121 $ Poids 56 % |
| 10 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 842 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +64 354 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 895 322 $ Poids 55 % |
| 11 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 752 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −78 188 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 205 629 $ Poids 53 % |
| 12 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 864 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 994 442 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.