4009 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 146 m² · constr. 1994 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398156501110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259377
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027398156501110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 437 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 763 681 $ Poids 90 % |
| 2 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 623 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 785 697 $ Poids 83 % |
| 3 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 655 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 755 184 $ Poids 78 % |
| 4 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 568 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −32 768 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 734 732 $ Poids 70 % |
| 5 | 373, rue de Monvielle, Québec 2025-06-23 · 467 m · Vendu 801 000 $ (5 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 143 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 883 203 $ Poids 63 % |
| 6 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 819 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 502 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 734 216 $ Poids 61 % |
| 7 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 521 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 676 220 $ Poids 61 % |
| 8 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 928 445 $ Poids 58 % |
| 9 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 558 863 $ Poids 57 % |
| 10 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 916 743 $ Poids 57 % |
| 11 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 783 095 $ Poids 56 % |
| 12 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 901 407 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.