4026 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
857 500 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 142,9 m² · constr. 2013 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398156586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384950
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027398156586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 175 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +74 670 $ | 865 692 $ Poids 96 % |
| 2 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 224 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 872 303 $ Poids 96 % |
| 3 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 468 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 819 714 $ Poids 87 % |
| 4 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 234 m · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 906 641 $ Poids 83 % |
| 5 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 665 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 818 476 $ Poids 81 % |
| 6 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 694 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 785 603 $ Poids 78 % |
| 7 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 289 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −46 053 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 963 376 $ Poids 75 % |
| 8 | 359, avenue Le Gendre, Québec 2026-01-30 · 450 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +50 588 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 907 938 $ Poids 66 % |
| 9 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 609 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −39 822 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 797 028 $ Poids 63 % |
| 10 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 436 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 599 $ · Ajust. âge +81 650 $ | 841 551 $ Poids 60 % |
| 11 | 373, rue de Monvielle, Québec 2025-06-23 · 510 m · Vendu 801 000 $ (5 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 143 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 927 019 $ Poids 60 % |
| 12 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 1 010 620 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.