4017 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 158,5 m² · constr. 1994 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398156713310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259392
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027398156713310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 263 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 927 005 $ Poids 94 % |
| 2 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 407 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +12 248 $ | 810 537 $ Poids 89 % |
| 3 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 437 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 795 141 $ Poids 86 % |
| 4 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 599 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 763 176 $ Poids 80 % |
| 5 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 811 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 050 $ Poids 74 % |
| 6 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 632 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 817 638 $ Poids 73 % |
| 7 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 420 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −52 501 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 044 595 $ Poids 73 % |
| 8 | 3809, rue Louise-Fiset, Québec 2025-07-16 · 406 m · Vendu 662 500 $ (4 190 $/m²) 158,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 953 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 708 229 $ Poids 68 % |
| 9 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 538 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 701 069 $ Poids 66 % |
| 10 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 662 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +51 621 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 786 660 $ Poids 62 % |
| 11 | 373, rue de Monvielle, Québec 2025-06-23 · 478 m · Vendu 801 000 $ (5 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 143 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 916 467 $ Poids 61 % |
| 12 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 953 673 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.