4030 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 283 700 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 227,5 m² · constr. 2015 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398156717380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384949
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
879 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
23027398156717380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 667 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 439 631 $ Poids 72 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 786 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 330 013 $ Poids 72 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 863 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +58 880 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 264 555 $ Poids 61 % |
| 4 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 196 823 $ Poids 54 % |
| 5 | 3895, Rue François-Borel, Québec 2025-03-03 · 342 m · Vendu 741 000 $ (3 144 $/m²) 235,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 252 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 901 463 $ Poids 53 % |
| 6 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 339 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +68 644 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 933 920 $ Poids 53 % |
| 7 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 119 420 $ Poids 50 % |
| 8 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 985 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 1 221 400 $ Poids 49 % |
| 9 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 708 757 $ Poids 48 % |
| 10 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 980 122 $ Poids 47 % |
| 11 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −62 602 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 058 389 $ Poids 47 % |
| 12 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 948 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 159 682 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.