4021 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 135,2 m² · constr. 1994 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398156834310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259393
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027398156834310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 208 m · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 821 824 $ Poids 85 % |
| 2 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 667 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 727 988 $ Poids 80 % |
| 3 | 359, avenue Le Gendre, Québec 2026-01-30 · 419 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 816 804 $ Poids 78 % |
| 4 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 439 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 736 500 $ Poids 77 % |
| 5 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 638 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 758 101 $ Poids 76 % |
| 6 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 754 716 $ Poids 59 % |
| 7 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 276 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −67 415 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 862 364 $ Poids 56 % |
| 8 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 865 407 $ Poids 53 % |
| 9 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −39 052 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 892 702 $ Poids 52 % |
| 10 | 373, rue de Monvielle, Québec 2025-06-23 · 484 m · Vendu 801 000 $ (5 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 143 $ · Ajust. superficie −40 715 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 854 463 $ Poids 52 % |
| 11 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 970 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 830 758 $ Poids 48 % |
| 12 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 714 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +12 534 $ | 248 715 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.