4034-4036 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 277 300 $
Maison mobile · 4 531 $/m² · 281,9 m² · constr. 2014 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
—
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 000 $
Rôle antérieur 875 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398156868760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384948
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
814 000 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
23027398156868760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 239 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 000 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 864 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 094 655 $ Poids 69 % |
| 3 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 484 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 111 216 $ Poids 65 % |
| 4 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 706 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 263 144 $ Poids 58 % |
| 5 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +47 967 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 163 708 $ Poids 56 % |
| 6 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 941 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 383 816 $ Poids 46 % |
| 7 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 883 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −66 602 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 721 520 $ Poids 43 % |
| 8 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge +103 110 $ | 1 232 250 $ Poids 39 % |
| 9 | 3895, Rue François-Borel, Québec 2025-03-03 · 358 m · Vendu 741 000 $ (3 144 $/m²) 235,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 252 $ · Ajust. superficie +72 622 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 986 975 $ Poids 35 % |
| 10 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +96 307 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 339 524 $ Poids 35 % |
| 11 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 968 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +89 917 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 275 383 $ Poids 34 % |
| 12 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 316 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 334 816 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.