4025 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 135,4 m² · constr. 1996 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398156945410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259394
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027398156945410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 201 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 792 885 $ Poids 91 % |
| 2 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 216 m · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 829 879 $ Poids 85 % |
| 3 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 672 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 735 442 $ Poids 80 % |
| 4 | 359, avenue Le Gendre, Québec 2026-01-30 · 416 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 824 632 $ Poids 78 % |
| 5 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 440 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −34 731 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 744 514 $ Poids 77 % |
| 6 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 644 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 766 012 $ Poids 76 % |
| 7 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 762 341 $ Poids 59 % |
| 8 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 290 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −66 861 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 871 769 $ Poids 56 % |
| 9 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 875 393 $ Poids 53 % |
| 10 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −38 390 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 903 094 $ Poids 52 % |
| 11 | 373, rue de Monvielle, Québec 2025-06-23 · 491 m · Vendu 801 000 $ (5 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 143 $ · Ajust. superficie −40 183 $ · Ajust. âge +36 045 $ | 863 005 $ Poids 52 % |
| 12 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 977 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 834 873 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.