4041 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 152,8 m² · constr. 2014 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398157410930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384976
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027398157410930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 225 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 896 511 $ Poids 91 % |
| 2 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 333 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 990 842 $ Poids 90 % |
| 3 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 273 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 899 419 $ Poids 89 % |
| 4 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 516 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 844 630 $ Poids 87 % |
| 5 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 482 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge +81 650 $ | 865 913 $ Poids 80 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 633 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 823 206 $ Poids 76 % |
| 7 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 715 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 773 $ Poids 75 % |
| 8 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 284 m · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 933 618 $ Poids 72 % |
| 9 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 878 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 811 578 $ Poids 67 % |
| 10 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 744 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 810 532 $ Poids 66 % |
| 11 | 3809, rue Louise-Fiset, Québec 2025-07-16 · 482 m · Vendu 662 500 $ (4 190 $/m²) 158,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 953 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 752 598 $ Poids 65 % |
| 12 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 619 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 363 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.