1084 Rue François-Le Mire · Québec
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 113,9 m² · constr. 1977 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398160111610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150686
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027398160111610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 491 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +9 002 $ | 474 464 $ Poids 87 % |
| 2 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 326 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 652 636 $ Poids 80 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 725 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 641 200 $ Poids 76 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 829 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 709 554 $ Poids 72 % |
| 5 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 364 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 860 159 $ Poids 71 % |
| 6 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 610 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 627 075 $ Poids 71 % |
| 7 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 646 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 717 558 $ Poids 70 % |
| 8 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 652 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 066 $ Poids 70 % |
| 9 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 726 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 533 318 $ Poids 69 % |
| 10 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 396 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −13 889 $ | 568 674 $ Poids 65 % |
| 11 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 873 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 569 878 $ Poids 65 % |
| 12 | 4031, rue Charles-A.-Roy, Québec 2025-06-26 · 354 m · Vendu 603 000 $ (5 589 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 681 619 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.