1073 Rue François-Le Mire · Québec
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 179,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398160208110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150695
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027398160208110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 698 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 446 $ Poids 78 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 947 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 723 146 $ Poids 67 % |
| 3 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 791 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 771 785 $ Poids 59 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 798 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +69 133 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 936 334 $ Poids 57 % |
| 5 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 797 352 $ Poids 55 % |
| 6 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 583 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 333 152 $ Poids 48 % |
| 7 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 691 950 $ Poids 44 % |
| 8 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 943 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge −54 015 $ | 878 936 $ Poids 43 % |
| 9 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 786 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 146 141 $ Poids 43 % |
| 10 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 598 697 $ Poids 42 % |
| 11 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 922 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 346 345 $ Poids 41 % |
| 12 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 471 752 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.