3927 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 165,5 m² · constr. 1987 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398160787610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259114
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027398160787610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 732 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −72 912 $ | 742 695 $ Poids 73 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 859 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 733 141 $ Poids 55 % |
| 3 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 804 737 $ Poids 55 % |
| 4 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 415 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +57 093 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 882 033 $ Poids 53 % |
| 5 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 758 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 667 $ · Ajust. âge −83 880 $ | 933 787 $ Poids 52 % |
| 6 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 961 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 886 309 $ Poids 52 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 474 465 $ Poids 52 % |
| 8 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 696 562 $ Poids 51 % |
| 9 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 778 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 706 821 $ Poids 51 % |
| 10 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 607 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +79 882 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 809 484 $ Poids 49 % |
| 11 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 884 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +42 815 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 721 280 $ Poids 46 % |
| 12 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 816 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 147 246 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.