1089 Rue François-Le Mire · Québec
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 113,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398160792110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150747
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027398160792110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 470 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +9 002 $ | 473 639 $ Poids 88 % |
| 2 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 323 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 651 614 $ Poids 80 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 773 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 640 037 $ Poids 74 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 784 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 708 322 $ Poids 74 % |
| 5 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 573 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 626 069 $ Poids 72 % |
| 6 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 367 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 858 750 $ Poids 72 % |
| 7 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 680 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 532 446 $ Poids 71 % |
| 8 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 668 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 994 $ Poids 69 % |
| 9 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 691 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 716 422 $ Poids 69 % |
| 10 | 4031, rue Charles-A.-Roy, Québec 2025-06-26 · 336 m · Vendu 603 000 $ (5 589 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 680 501 $ Poids 65 % |
| 11 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 418 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −13 889 $ | 567 765 $ Poids 64 % |
| 12 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 383 332 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.