1093 Rue François-Le Mire · Québec
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 168,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398160940110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150741
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027398160940110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 930 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 776 828 $ Poids 59 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 457 849 $ Poids 53 % |
| 3 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 671 409 $ Poids 52 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 906 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +36 106 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 895 752 $ Poids 52 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 707 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +48 212 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 684 430 $ Poids 49 % |
| 6 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 769 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 142 410 $ Poids 47 % |
| 7 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 813 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +49 848 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 698 362 $ Poids 45 % |
| 8 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 651 925 $ Poids 45 % |
| 9 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 982 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −54 015 $ | 853 374 $ Poids 45 % |
| 10 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 579 703 $ Poids 45 % |
| 11 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 923 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 276 894 $ Poids 40 % |
| 12 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 748 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +45 360 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 789 126 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.