3951 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 183,4 m² · constr. 1987 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398161266610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259107
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027398161266610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 726 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 690 940 $ Poids 77 % |
| 2 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 620 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 1 108 891 $ Poids 69 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 988 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 772 633 $ Poids 64 % |
| 4 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 822 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +60 286 $ · Ajust. âge −72 912 $ | 786 033 $ Poids 53 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 837 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +81 837 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 995 038 $ Poids 50 % |
| 6 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 840 754 $ Poids 49 % |
| 7 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 616 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge −26 146 $ | 341 829 $ Poids 44 % |
| 8 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 965 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 367 754 $ Poids 42 % |
| 9 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 767 446 $ Poids 39 % |
| 10 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 989 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 931 262 $ Poids 39 % |
| 11 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 860 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 153 794 $ Poids 38 % |
| 12 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 999 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 651 087 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.