3943 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 176,8 m² · constr. 1987 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398161322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259109
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23027398161322610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 704 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 677 596 $ Poids 77 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 973 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 758 072 $ Poids 65 % |
| 3 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 799 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +44 307 $ · Ajust. âge −72 912 $ | 770 054 $ Poids 61 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 823 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +62 338 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 975 539 $ Poids 58 % |
| 5 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 827 474 $ Poids 53 % |
| 6 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 591 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −26 146 $ | 335 593 $ Poids 50 % |
| 7 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 719 318 $ Poids 44 % |
| 8 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 971 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 914 722 $ Poids 43 % |
| 9 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 826 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 151 380 $ Poids 43 % |
| 10 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +58 048 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 917 694 $ Poids 41 % |
| 11 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 626 164 $ Poids 41 % |
| 12 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 489 867 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.