3955 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 166,5 m² · constr. 1987 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398161408110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259110
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027398161408110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 618 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 1 057 509 $ Poids 70 % |
| 2 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 820 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −72 912 $ | 745 116 $ Poids 69 % |
| 3 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 852 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 945 108 $ Poids 67 % |
| 4 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 724 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 656 771 $ Poids 66 % |
| 5 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 735 347 $ Poids 56 % |
| 6 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 615 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −26 146 $ | 325 863 $ Poids 54 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 806 749 $ Poids 50 % |
| 8 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 526 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +59 619 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 884 559 $ Poids 49 % |
| 9 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 843 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 000 $ · Ajust. âge −83 880 $ | 937 120 $ Poids 48 % |
| 10 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 698 575 $ Poids 48 % |
| 11 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 889 086 $ Poids 47 % |
| 12 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 666 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +82 509 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 812 112 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.