3939 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 119,2 m² · constr. 1987 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398161441610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259111
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027398161441610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 567 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +31 507 $ | 507 892 $ Poids 77 % |
| 2 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 415 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 695 685 $ Poids 77 % |
| 3 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 770 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 571 877 $ Poids 74 % |
| 4 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 494 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 608 500 $ Poids 68 % |
| 5 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 668 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 669 394 $ Poids 67 % |
| 6 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 815 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 688 406 $ Poids 66 % |
| 7 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 959 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 612 921 $ Poids 65 % |
| 8 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 749 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 715 060 $ Poids 65 % |
| 9 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 873 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 759 876 $ Poids 64 % |
| 10 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 613 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −41 780 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 687 823 $ Poids 63 % |
| 11 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 456 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +45 447 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 916 281 $ Poids 61 % |
| 12 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 698 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 695 697 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.