3959 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 124,9 m² · constr. 1987 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398161529110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259122
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027398161529110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 825 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 584 308 $ Poids 73 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 682 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 702 801 $ Poids 72 % |
| 3 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 492 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 710 256 $ Poids 69 % |
| 4 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 373 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 726 484 $ Poids 66 % |
| 5 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 571 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 621 457 $ Poids 66 % |
| 6 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 639 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +31 507 $ | 519 639 $ Poids 64 % |
| 7 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 626 949 $ Poids 61 % |
| 8 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 732 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 683 718 $ Poids 60 % |
| 9 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 834 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 667 $ · Ajust. âge −83 880 $ | 798 453 $ Poids 58 % |
| 10 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 755 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 710 221 $ Poids 57 % |
| 11 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 827 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 730 327 $ Poids 56 % |
| 12 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 879 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 704 975 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.