3935 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 157,2 m² · constr. 1987 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398161560110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259112
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027398161560110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 762 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −72 912 $ | 722 599 $ Poids 74 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 840 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 917 633 $ Poids 72 % |
| 3 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 788 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −83 880 $ | 906 120 $ Poids 62 % |
| 4 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 447 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 861 065 $ Poids 62 % |
| 5 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 611 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +58 072 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 787 675 $ Poids 61 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 808 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 690 078 $ Poids 58 % |
| 7 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 554 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −26 146 $ | 317 077 $ Poids 55 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 993 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 863 256 $ Poids 53 % |
| 9 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 463 151 $ Poids 53 % |
| 10 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 914 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 704 113 $ Poids 52 % |
| 11 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 679 847 $ Poids 52 % |
| 12 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 668 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 164 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 637 967 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.