3938 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 102,7 m² · constr. 1987 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398161714610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259124
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027398161714610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 590 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +31 507 $ | 473 887 $ Poids 80 % |
| 2 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 489 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 858 151 $ Poids 72 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 780 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 634 $ Poids 71 % |
| 4 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 857 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 640 444 $ Poids 67 % |
| 5 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 857 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 453 $ Poids 66 % |
| 6 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 879 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 709 061 $ Poids 64 % |
| 7 | 4031, rue Charles-A.-Roy, Québec 2025-06-26 · 458 m · Vendu 603 000 $ (5 589 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 680 473 $ Poids 62 % |
| 8 | 145, rue François-Tavenas, Québec 2025-12-15 · 906 m · Vendu 770 000 $ (7 326 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 752 538 $ Poids 61 % |
| 9 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 894 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 702 644 $ Poids 61 % |
| 10 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 446 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 653 505 $ Poids 60 % |
| 11 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 682 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 627 929 $ Poids 53 % |
| 12 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 384 091 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.