3958 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 129,2 m² · constr. 1987 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398161845610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259125
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027398161845610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 672 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 714 100 $ Poids 78 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 779 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 593 686 $ Poids 73 % |
| 3 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 458 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 721 248 $ Poids 64 % |
| 4 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 547 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 631 231 $ Poids 64 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 637 531 $ Poids 59 % |
| 6 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 481 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −34 610 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 790 330 $ Poids 58 % |
| 7 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 599 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +41 218 $ · Ajust. âge +31 507 $ | 528 501 $ Poids 58 % |
| 8 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 687 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 694 524 $ Poids 56 % |
| 9 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 709 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 721 178 $ Poids 56 % |
| 10 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 779 010 $ Poids 53 % |
| 11 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 944 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 760 807 $ Poids 53 % |
| 12 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 800 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 741 843 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.