3934 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 6 784 $/m² · 90,8 m² · constr. 1987 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398161943110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259126
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027398161943110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 851 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 141 $ Poids 70 % |
| 2 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 764 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 682 185 $ Poids 64 % |
| 3 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 902 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 578 949 $ Poids 62 % |
| 4 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 893 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 665 626 $ Poids 60 % |
| 5 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 735 643 $ Poids 54 % |
| 6 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 610 $ Poids 52 % |
| 7 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 629 m · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +45 494 $ | 822 312 $ Poids 49 % |
| 8 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 785 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −39 496 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 663 821 $ Poids 49 % |
| 9 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 479 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −54 607 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 816 227 $ Poids 46 % |
| 10 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 957 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 664 911 $ Poids 44 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 656 547 $ Poids 44 % |
| 12 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 718 683 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.