3962 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 124,8 m² · constr. 1987 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398161956610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259127
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027398161956610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 781 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 584 090 $ Poids 75 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 687 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 702 538 $ Poids 72 % |
| 3 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 469 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 710 000 $ Poids 70 % |
| 4 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 561 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 621 229 $ Poids 66 % |
| 5 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 607 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +31 507 $ | 519 433 $ Poids 66 % |
| 6 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 692 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 683 466 $ Poids 61 % |
| 7 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 626 703 $ Poids 61 % |
| 8 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 713 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 709 966 $ Poids 59 % |
| 9 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 814 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 730 059 $ Poids 57 % |
| 10 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 884 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 777 122 $ Poids 56 % |
| 11 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 889 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 704 684 $ Poids 55 % |
| 12 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 418 347 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.