3888 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 146,6 m² · constr. 1988 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398162004610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259348
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027398162004610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 705 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 763 371 $ Poids 72 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 852 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 890 916 $ Poids 67 % |
| 3 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 907 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −79 220 $ | 875 447 $ Poids 67 % |
| 4 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 600 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 837 897 $ Poids 65 % |
| 5 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 887 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 700 773 $ Poids 61 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 964 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 671 620 $ Poids 56 % |
| 7 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 685 183 $ Poids 50 % |
| 8 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 470 552 $ Poids 50 % |
| 9 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 205 $ Poids 48 % |
| 10 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 861 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 838 079 $ Poids 48 % |
| 11 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 900 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 725 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 634 335 $ Poids 47 % |
| 12 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 260 226 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.