3878 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 176,8 m² · constr. 1989 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398162237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259351
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027398162237110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 783 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 684 996 $ Poids 73 % |
| 2 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 681 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 1 099 375 $ Poids 69 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 766 072 $ Poids 61 % |
| 4 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 517 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 867 180 $ Poids 60 % |
| 5 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 881 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +44 307 $ · Ajust. âge −65 238 $ | 777 729 $ Poids 57 % |
| 6 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 883 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +62 338 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 984 739 $ Poids 56 % |
| 7 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 680 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 338 669 $ Poids 47 % |
| 8 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 834 424 $ Poids 46 % |
| 9 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 832 710 $ Poids 41 % |
| 10 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 923 032 $ Poids 40 % |
| 11 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 725 718 $ Poids 39 % |
| 12 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 947 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +10 944 $ | 152 596 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.