3885 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 214,6 m² · constr. 1989 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398162281110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259108
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027398162281110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 746 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 891 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 761 422 $ Poids 54 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 469 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 849 469 $ Poids 43 % |
| 3 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 641 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +124 958 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 1 214 300 $ Poids 40 % |
| 4 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 838 286 $ Poids 39 % |
| 5 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 308 813 $ Poids 38 % |
| 6 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 987 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 399 618 $ Poids 36 % |
| 7 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −56 479 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 252 302 $ Poids 35 % |
| 8 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 285 462 $ Poids 35 % |
| 9 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −3 496 $ | 159 109 $ Poids 33 % |
| 10 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +43 044 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 941 955 $ Poids 28 % |
| 11 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 702 420 $ Poids 28 % |
| 12 | 1030, Lauréat-Vallière, Québec 2024-09-03 · 773 m · Vendu 590 000 $ (2 924 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 733 642 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.