3864 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 173,1 m² · constr. 1989 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398162489610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259396
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027398162489610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 780 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 677 515 $ Poids 70 % |
| 2 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 681 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 1 088 126 $ Poids 70 % |
| 3 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 879 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge −65 238 $ | 768 770 $ Poids 61 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 917 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 973 807 $ Poids 58 % |
| 5 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 757 908 $ Poids 58 % |
| 6 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 519 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 858 510 $ Poids 57 % |
| 7 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 833 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +86 379 $ · Ajust. âge −77 840 $ | 993 808 $ Poids 50 % |
| 8 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 680 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 335 174 $ Poids 49 % |
| 9 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 826 979 $ Poids 45 % |
| 10 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 610 291 $ Poids 43 % |
| 11 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 824 084 $ Poids 41 % |
| 12 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 913 760 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.