3967 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
558 800 $
Autre · constr. 2017 · terrain 2 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 928 m²
Frontage
48 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398162661610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259123
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027398162661610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4115, rue François-Boulet, Québec 2026-06-16 · 538 m · Vendu 470 000 $ (7 025 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 927 $ Poids 61 % |
| 2 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 668 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 500 786 $ Poids 57 % |
| 3 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 715 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 789 953 $ Poids 55 % |
| 4 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 724 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 801 131 $ Poids 54 % |
| 5 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 408 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 597 $ Poids 53 % |
| 6 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 524 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 671 $ Poids 52 % |
| 7 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 842 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 987 920 $ Poids 51 % |
| 8 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 845 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 50 % |
| 9 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 621 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 237 042 $ Poids 50 % |
| 10 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 822 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 213 $ | 840 872 $ Poids 50 % |
| 11 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 567 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 893 304 $ Poids 49 % |
| 12 | 1050, rue Lauréat-Vallière, Québec 2026-03-18 · 839 m · Vendu 759 000 $ (2 998 $/m²) 253,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 892 865 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.