3863 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 182,3 m² · constr. 1989 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398162866610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259399
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027398162866610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 732 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 696 116 $ Poids 77 % |
| 2 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 632 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 1 116 097 $ Poids 69 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 778 206 $ Poids 59 % |
| 4 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 831 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +57 623 $ · Ajust. âge −65 238 $ | 791 045 $ Poids 54 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 936 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +78 587 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 000 988 $ Poids 48 % |
| 6 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 845 491 $ Poids 45 % |
| 7 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 632 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 343 865 $ Poids 45 % |
| 8 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 254 $ Poids 38 % |
| 9 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 936 815 $ Poids 36 % |
| 10 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 654 971 $ Poids 35 % |
| 11 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 976 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +10 944 $ | 154 608 $ Poids 35 % |
| 12 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +73 324 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 937 300 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.