3973 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 138,2 m² · constr. 1988 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398162963610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259400
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027398162963610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 743 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 741 299 $ Poids 76 % |
| 2 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 547 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 816 676 $ Poids 66 % |
| 3 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 835 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 616 015 $ Poids 61 % |
| 4 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 925 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 654 675 $ Poids 56 % |
| 5 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 625 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 654 467 $ Poids 52 % |
| 6 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 802 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −49 149 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 680 435 $ Poids 51 % |
| 7 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 667 808 $ Poids 51 % |
| 8 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 811 615 $ Poids 50 % |
| 9 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 458 445 $ Poids 49 % |
| 10 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 344 $ Poids 49 % |
| 11 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 975 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 787 379 $ Poids 49 % |
| 12 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 536 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +58 284 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 747 205 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.