3857 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 176,9 m² · constr. 1988 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398162977610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259401
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027398162977610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 730 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 681 498 $ Poids 75 % |
| 2 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 829 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 774 133 $ Poids 59 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 762 292 $ Poids 57 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 951 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +62 633 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 980 434 $ Poids 52 % |
| 5 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 831 150 $ Poids 46 % |
| 6 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +58 326 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 917 971 $ Poids 39 % |
| 7 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 919 127 $ Poids 38 % |
| 8 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 991 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +10 336 $ | 152 024 $ Poids 37 % |
| 9 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 722 719 $ Poids 37 % |
| 10 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 587 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +85 892 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 914 442 $ Poids 36 % |
| 11 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 492 128 $ Poids 36 % |
| 12 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 595 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.