399 Rue Françoise-Constantin · Québec
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 150,9 m² · constr. 1992 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398163025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259359
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027398163025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 413 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 760 572 $ Poids 81 % |
| 2 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 897 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −63 245 $ | 934 931 $ Poids 68 % |
| 3 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 909 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 922 020 $ Poids 67 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 799 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 788 870 $ Poids 62 % |
| 5 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 948 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −53 725 $ | 726 534 $ Poids 62 % |
| 6 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 965 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −60 580 $ | 908 420 $ Poids 60 % |
| 7 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 691 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 863 200 $ Poids 59 % |
| 8 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 691 994 $ Poids 50 % |
| 9 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 577 488 $ Poids 49 % |
| 10 | 395, rue Gingras, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 377 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 530 145 $ Poids 49 % |
| 11 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 781 m · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 674 539 $ Poids 48 % |
| 12 | 493, rue Gingras, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 680 $/m²) 141,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 434 514 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.